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如何挑战低评价在您提出多个报

价并参观了很多房屋之后,您终于接受了报价!您已竭尽全力提高房屋的评估价值,银行也已批准您的信用和收入。您已经收集了关闭所需的现金。您已经开始计划您的夏威夷宴会主题乔迁派对。然后,您接到贷方的电话,告诉您评估低于您的报价,这可能会破坏您的报价。现在怎么办? 首先,它有助于了解评估的计算方式。初始评估师使用自动估值模型 (AVM) 得出他的数字。AVM 分析公共记录数据、可比房屋和其他数据库,以提供房屋的估算价格。然后,在由贷款承销商进行最终审查之前,两到三名经验丰富的评估人员对其进行审查。评估您房屋价值的人通常拥有数十年的评估经验,但这并不意味着他们不会犯错误或使用有缺陷的信息。如果您认为房屋评估被误诊,请询问您的代理人他或她的想法,并查看Redfin 房屋价值工具的内容报道。只有当您认为评估师遗漏或遗漏了相关信息时,才有意义开始评估反驳过程。

如果所有迹象都表明评估较低

下一步就是通过向您的贷方提出书面评估反驳来质疑它。虽然取决于您当地市场的温度,但卖家通常可以通过质疑评估获得最大收益,但需要与您合作,因为他们不能干涉您的贷款。尽管如此,你的反驳可能最终不会被银行接受,要求你要么补差价,要么与卖家协商价格。与反驳合作并提供帮助将建 最新邮件数据库 立善意,并最终可能对你们双方都有帮助。 更多:如何增加您的房屋评估价值 与买家和卖家不同,评估师对房间流量等无形资产的重视程度较低,而仅依赖数据和数据。成功的反驳非常注重细节,并且包括令人信服的最新数据来支持您的案例。以下是您和您的代理人在撰写反驳意见时的三个提示。 挖掘任何背景。 与上市代理人交谈,询问他们是如何得出售价的。他们可能知道从未触及 MLS 的现金销售,或者可以解释记录在案的低价值销售是所有者将其卖给孩子的结果。像这样未公开的购买信息可以帮助解释销售价格,并有助于提高价值。

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细节决定成败,因此请仔细检查

假设地,假设您要约一个三床、两个浴室、1,800 平方英尺的房屋,但估价师称它为两张床、1.5 个浴室、1,650 平方英尺的房屋。试着弄清楚为什么会出现差异,并在你的报告中加以解释。我见过一个简单的长方形阁楼公寓,由三位评估师测量,他们的最终数字都相差 100 平方英尺。它发生了,所以准备 HN 列表 重新测量您的平方英尺。厨房可能没有更新,但也许乙烯基窗户是新的。即使是最优秀的估价师也经常会错过这样的细节,并可能影响您的房屋价值。查看您的房屋检查报告。那里也可能有重要的细节来提供帮助。 尝试寻找不同的可比房屋。 估价师尝试使用在您的合同签订后 90 天内和您家方圆一英里范围内关闭的比较,但他们可能选择了不具有代表性的房屋。如果您无法在 90 天的窗口内找到示例,请查找 1.1 英里以外且 92 天前的匹配项,因为银行可能仍然认为它有效。

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